Larry Söder (KD) svarade Markus Kallifatides i en replik om Hyresrätt m.m. i debatten ”Protokoll 2024/25:111 Torsdagen den 8 maj” den 8 maj 2025.
Markus KallifatidesS· i sitt anförandeFör oss socialdemokrater är den bostadspolitiska målsättningen bra och trygga bostäder för alla. Det förutsätter en nationell och generell bostadspolitik som fokuserar på goda bostäder för alla, inte en marknad som…Fru talman! För oss socialdemokrater är den bostadspolitiska målsättningen bra och trygga bostäder för alla. Det förutsätter en nationell och generell bostadspolitik som fokuserar på goda bostäder för alla, inte en marknad som fungerar för några.
Goda bostäder innebär såväl fler hyresrätter som fler blandade bostadsområden med villor, radhus och flerfamiljshus som bryter den växande boendesegregationen. Vi bygger inte bara hus; vi bygger samhällen.
Vi socialdemokrater ska därför fortsätta att bygga, och vi ska bygga bostäder som fler har råd att bo i. Vi ska bygga och renovera för ett modernt, cirkulärt, klimatsmart samhälle.
Fru talman! I dag debatterar vi civilutskottets betänkande om hyresrätt.
Jag vill inledningsvis understryka att vi socialdemokrater värnar den svenska partsmodellen på hyresmarknaden och hyresförhandlingssystemet. Vi har fått besked om att Moderaterna visar intresse för att lämna det systemet, och från Kristdemokraterna nås vi av besked om att fri hyressättning i nyproduktion är på tapeten.
Vi socialdemokrater har givetvis ögonen på hyresförhandlingarna, på utredningen om systemet med presumtionshyror, där en proposition har aviserats före sommaren, och på det relativt nyligen instiftade förfarandet med oberoende tvistlösning. Det nya systemet har prövats under svåra förutsättningar med hög kostnadsökningstakt och många ekonomiskt pressade hushåll, inte minst bland hyresgäster. Det är viktigt att parterna vårdar ingången att institutet med oberoende skiljeman ska användas restriktivt.
Fru talman! Vi socialdemokrater vill understödja byggande av hyresrätter med lägre hyresnivå. Det har varit det enskilt viktigaste inslaget i en väl fungerande social bostadspolitik. Men så snart de får chansen avvecklar högern, nu med Sverigedemokraterna i spetsen, sådana stöd. Bostadsbristen och ojämlikheten ökar. Byggnadsarbetare blir av med jobbet. Samhällsekonomin skadas. Vi har talat om detta hela denna mandatperiod. Vi kommer att fortsätta att göra det.
Medborgare! Vill du ha en politik där vi fortsätter att bygga hyresrätter för vanligt folk? Rösta på Socialdemokraterna!
Fru talman! Statlig medfinansiering av energieffektivisering har många positiva effekter. Fastighetsägare och hyresgäster minskar sina kostnader för energiförbrukning och får direkt stöd att bära investeringskostnaden för åtgärderna. Detta är i sin tur bra för klimatet, för energisystemet och för att bibehålla yrkeskompetensen i en sektor där alldeles för många har blivit av med sitt jobb.
Det statliga stödet för energieffektivisering av flerbostadshus bör bibehållas. Inte minst stora delar av det så kallade miljonprogrammet, byggt på 1960- och 1970-talen, är nu i akut behov av genomgripande renoveringsåtgärder. Utöver detta anser vi också att det bör övervägas att inrätta kompletterande statliga lån till storskaliga energieffektiviseringsåtgärder i samband med renovering.
Medborgare! Vill du ha en politik där vi renoverar, energieffektiviserar och klimatsäkrar även hyresrätter som folk har råd att bo i? Rösta på Socialdemokraterna!
Fru talman! Hyresrätten är en boendeform som många föredrar, och i Sverige finns 1,6 miljoner hyresrätter. Strax under 3 miljoner individer bor i hyresrätt.
Den tidigare socialdemokratiskt ledda regeringen gjorde mycket för att öka tryggheten för hyresgäster. Det handlade om åtgärder mot svarthandel med hyreskontrakt, mot otillåten andrahandsuthyrning och mot uttag av överhyror av andrahandshyresgäster. Vi har också infört en möjlighet att ingripa mot brister i förvaltningen av hyresfastigheter på ett tidigt stadium genom att hyresnämnden kan vitesförelägga fastighetsägare att åtgärda bristerna. En hyresgäst vars lägenhet förstörs genom brand eller liknande ska numera också erbjudas ett nytt hyresavtal av hyresvärden, förutsatt att det är skäligt.
Vi ser naturligtvis att mer behöver göras. Alldeles nyligen kunde vi följa rapportering om fastighetsägare i Stockholms södra förorter som helt uppenbart missköter sina fastigheter till den grad att en äldre kvinna inte vill bjuda hem sina barnbarn på grund av hur det ser ut i hemmet.
Fru talman! Renoveringar måste ske på ett sådant sätt att människor har råd att bo kvar. Vi vill se en långsammare och längre infasningsperiod för hyreshöjningar vid renovering. Stärkt besittningsskydd vid uthyrning av privatbostäder vore också av stor betydelse för hyresgästernas trygghet. Ett förbud mot att säga upp tidsbestämda kontrakt i förtid bör införas.
Lyxrenoveringar i syfte att byta hyresgäster i det befintliga hyresbeståndet måste stoppas. En av anledningarna till att hyresgästerna nästan är helt chanslösa är att domstolarna använder sig av begreppet ”inte oskäligt” för att bedöma det rimliga i en renoveringsåtgärd. I stället för ”inte oskäligt” menar vi att obalanserna hade kunnat hanteras om begreppet ”skäligt” infördes som bedömningsgrund.
Medborgare! Vill du ha ökad trygghet för hyresgäster? Rösta på Socialdemokraterna!
Fru talman! Under förra året genomfördes lagändringar som utökade hyresgästers ansvar för trygghet i bostadsområdet. Vi socialdemokrater har ställt oss i grunden positiva till förändringarna, men vi har också sett behovet av snabb och systematisk utvärdering av de nya reglerna och vissa skyddsmekanismer för barn i hushåll.
Vi socialdemokrater anser vidare att bostadsrättslagen bör ändras på ett sätt som motsvarar de hyresrättsliga förändringar gällande bristande skötsamhet och störningar i boendet som har införts. Jag har själv upprepade gånger ställt frågor till justitieministern om detta. När kommer åtgärderna – kanske kollegorna i civilutskottet vet?
Fru talman! Betänkandet behandlar även frågor om ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Den som läser Hem & Hyra kan ta del av otaliga reportage om skandalösa processer som handlar om hur hyresgäster i samband med ombildning till bostadsrättsförening blir lurade och ekonomiskt mycket utsatta. Vi socialdemokrater har under lång tid arbetat med att stärka skyddet för hyresgästerna i detta sammanhang. Under förra mandatperioden genomfördes också en omfattande uppgradering av bostadsrättslagen. Dessa lagändringar, som bland annat handlar om kraven på de ekonomiska planer som ska finnas för en bostadsrättsförening, har nyligen trätt i kraft.
Men i utredningsbetänkandet Vem äger fastigheten, som är resultatet av en utredning som vi socialdemokrater tillsatte, föreslås ytterligare åtgärder för att skärpa kontrollen vid överlåtelser av fastigheter. Vi menar att de i utredningen framförda förslagen om ombildning på de boendes villkor och stärkta identitetskontroller vid fastighetsköp bör genomföras snarast möjligt för att värna allmänintresset, säkra ordning och reda samt öka tryggheten i den svenska fastighetssektorn.
Vi socialdemokrater är öppna för att ännu fler åtgärder kan behöva vidtas. Det minsta man kunde begära vore att Sverigedemokraterna och regeringen nu genomför redan beredda utredningsförslag för att stärka skyddet för de hyresgäster som råkar riktigt illa ut när till exempel moderata kommunpolitiker sätter igång ombildningar i allmännyttan och där så kallade ombildningskonsulter far fram. Varför har detta ännu inte skett – kanske kollegorna i civilutskottet vet?
Fru talman! Givetvis står vi socialdemokrater bakom samtliga våra reservationer, men jag yrkar bifall till reservation 22.
Slutligen: Just nu är många hushåll i vårt samhälle ekonomiskt pressade. Inte minst bland landets hyresgäster finns många som har sett hyrorna stiga tillsammans med matpriserna och arbetslösheten. Hyresrättsliga frågor, som vi behandlar i denna debatt, är en mindre men betydelsefull del. Vi socialdemokrater arbetar längs med ett antal frontlinjer för stärkt skydd och förbättrade villkor för just hyresgäster. Tidömajoriteten gör i långa stycken precis tvärtom eller inte så mycket alls.
(Applåder)
Fru talman! Ja, Socialdemokraterna har, som de alltid gör i opposition, påpekat behovet av breda lösningar på bostadsområdet. Viljan till breda lösningar tenderar att stå i relation till hur långt från makten och egen regeringsställning som Socialdemokraterna befinner sig. När Socialdemokraterna befann sig i regeringsställning var viljan att bjuda in Sverigedemokraterna mycket låg, för att inte säga obefintlig. Nu när Socialdemokraterna befinner sig i opposition kan de inte bärga sig att få sitta tillsammans med Sverigedemokraterna och prata om framtiden.
Jag tror att det finns mycket som vi sverigedemokrater och Socialdemokraterna skulle kunna komma överens om. Men en fråga som kanske är mer intressant är vad Socialdemokraterna kan komma överens om inom sitt eget underlag. Det är trots allt det som utmanar den regering som i dag sitter, och jag har svårt att i detta underlag se vilken röd tråd som binder samman Socialdemokraterna och Centerpartiet med Miljöpartiet och Vänsterpartiet.
Det är slående att Sverigedemokraterna överlag har fler gemensamma reservationer med Centerpartiet än Socialdemokraterna har.
Med 29 reservationer i betänkandet och inte en enda som är gemensam från oppositionen är frågan hur man framöver ska komma fram till en gemensam politik – och väljarna har faktiskt rätt att få reda på vad den kommer att innehålla. Det är ju enorm skillnad mellan vad Socialdemokraterna tycker och vad till exempel Centerpartiet tycker.
Fru talman! Det är märkligt; det är alltså ärendedebatt om hyresrätt med mera, och vi lämnar hela denna debatt och alla de sakfrågor som är viktiga för landets 3 miljoner människor som bor i hyresrätt. I stället ska vi ägna detta replikskifte åt spekulationer om ett val som ligger ett och ett halvt år bort och hur eventuella valmanifest ska se ut från olika partier.
Jag vill gärna peka på möjligheten att vi alla går fram som egna politiska partier i allmänna val, söker folkets mandat för vår egen politik och därefter förhandlar med andra partier i Sveriges riksdag för att bilda regering och utforma politiken. Det är inget konstigt; det är ett fullt tillgängligt alternativ.
Jag ser stora gemensamma linjer på vår sida i politiken som handlar om att skydda hyresgäster och skydda barns situation i boende. Jag ser att det finns spänningar när det gäller tankar på fri hyressättning i nyproduktion. Det är väl känt; det ser jag.
Jag ser också att det på Mikael Eskilanderssons sida i politiken finns, ja, inte spänningar utan vad vi kan kalla Marianergravendjupa avgrunder mellan Moderaternas deklaration att den svenska partsmodellen på hyresmarknaden ska bort och Sverigedemokraternas position i den frågan.
Frågan går alltså tillbaka till Mikael Eskilandersson. Hur är det med sammanhållningen i Tidömajoriteten på området hyresrätt med mera?
Fru talman! Till att börja med tycker jag att väljarna i högsta grad har rätt att redan nu få reda på hur Socialdemokraterna kommer att ställa sig till en del av det som andra i oppositionen föreslår.
Markus Kallifatides lyfter fram att det är ett avgrundsdjup mellan SD och Moderaterna. Det är i så fall samma avgrundsdjup, om inte ett ännu större, mellan Socialdemokraterna och Centerpartiet. Centerpartiet är ju väldigt tydligt med att man är för fri hyressättning. Och vi har erfarenheten från förra valrörelsen och förra regeringsuppgörelsen. Då var Socialdemokraterna plötsligt inte så måna om att värna den svenska modellen. Tvärtom gjorde man en överenskommelse som låg långt ifrån vad partiet står för. Än så länge har mitt parti inte gjort någon sådan överenskommelse.
Det togs upp andra frågor, som trygghetsfrågor. Också där står Socialdemokraterna ganska ensamma. Samtidigt har man kanske inte så värst bra renommé sedan förra mandatperioden med tanke på att man under åtta år lät kriminaliteten skena. Man stod passiv. Man gav bort en bostadsministerpost, som Miljöpartiet tillsatte med en islamist – som sedermera fick avgå, men det säger en del om hur man arbetar med trygghet i det socialdemokratiska partiet.
Fru talman! Detta replikinlägg från Mikael Eskilandersson illustrerar väl varför det är så otänkbart för oss socialdemokrater att söka samverkan på olika sätt med just Sverigedemokraterna. Det är argumentation som lämnar den här världen till förmån för fria fantasier om vår politik, det svenska samhället och vår närhistoria.
Nu, här i Sveriges riksdag inom ramen för den här debatten, går vi fram med våra ställningstaganden på området hyresrätt med mera. Vi socialdemokrater värnar den svenska partsmodellen på hyresmarknaden, hyresförhandlingssystemet. Den väljare som vill säkra det systemet ska rösta på oss. Ju fler som röstar på oss, desto tryggare blir det systemet.
Jag ser det som ett mycket stort problem att man på Mikael Eskilanderssons sida i politiken och mellan de två stora partierna på er sida i kammaren har så i grunden olika utgångspunkter i portalfrågan, så att säga, på det här politikområdet. Ska vi ha en hyresgästförening som förhandlar med fastighetsägarna, eller ska vi ha något helt annat som ska skapa någon fantastisk innovation eller vad det kan vara?
Rösta på Socialdemokraterna! Vi står upp för den svenska partsmodellen på hyresmarknaden.
Fru talman! Tack så mycket, Markus Kallifatides, för anförandet! Mycket av det kan man hålla med om, det vill säga att det är brist på hyresrätter i Sverige och att vi behöver bygga fler.
Om man skulle hårdra vad Markus Kallifatides sa skulle man kunna tänka att fastighetsägarna täljer guld i fastigheterna på hyresgästernas bekostnad. Det är ju inte fallet på något sätt; det vet vi allihop. Det är svårt för dem att få ihop så att det täcker kostnaderna.
Att vi inte bygger fler hyresrätter beror också på att kostnaderna har ökat så pass mycket i byggnationerna. De har ökat betydligt mer än KPI, och på något sätt måste vi ju se på kostnadssidan och inte bara på intäktssidan.
Jag skulle vilja fråga Socialdemokraterna vad de tänker på när de hör att kostnaderna stiger så pass mycket, långt över KPI. Vad vill de vidta för åtgärder för att få ned kostnaderna?
En annan del som jag skulle vilja fråga om är att Markus Kallifatides i anförandet pratade om att bygga hyresrätter för vanligt folk. Då undrar jag lite grann vilka som är vanligt folk. Det är uppenbarligen inte låginkomsttagare som är vanligt folk, för även om man lägger till ett investeringsstöd på de hyresrätter som man byggde med investeringsstödet var hyran ungefär 9 800 kronor i genomsnitt i 2021 års siffror. Det betyder ju att en låginkomsttagare aldrig skulle kunna hyra en sådan lägenhet. Vanligt folk är uppenbarligen inte låginkomsttagare, men jag skulle vilja veta vilka som är vanligt folk för Markus Kallifatides.
Jag har en fråga till, men den får jag ta i nästa omgång.
Fru talman! Jag tackar Larry Söder för frågorna.
Vanligt folk är för mig breda löntagargrupper – de grupper i samhället som vi socialdemokrater representerar i svensk politik sedan 1889, om jag inte minns fel.
När det gäller byggkostnaderna är det mycket viktigt att arbeta med hela bilden. Det som har hänt i närtid är att byggherrekostnaderna skenat på grund av en kraftig ränteuppgång. Det är också så att markpriserna under lång tid har ökat mest av allt. Markpriset har tillsammans med kapitalkostnaden, både för förvärvad mark och i byggprocessen, bidragit starkt till den situation vi haft under ett antal år.
Jag ska inte spekulera för mycket, men jag tror inte att vi kommer tillbaka till den nollräntemiljö vi levde i. Men bland annat därför ser i alla fall vi framöver behov av att i en ansträngd ekonomisk situation satsa offentliga medel på att hålla igång bostadsbyggandet, få till en jämnare byggtakt, förse människor med bostad, behålla kompetens i byggsektorn och hålla byggnadsarbetare i arbete. Det är vår politik. På den andra sidan är man beredd att satsa 300 eller kanske 600 miljarder på statliga krediter till kärnkraft men 0 miljarder på bostadsbyggande. Vi gör alla våra val.
Ägare av hyresfastigheter är nog en av de grupper som vi bör oroa oss minst för när det gäller hur man har det och har haft det i Sverige. Här finns det riktigt stora förmögenhetsmassor, miljardärer och mycket stora börsnoterade företag som det har gått väldigt bra för.
Fru talman! Socialdemokraterna vill alltså bygga hyresrätter för det folk som de har representerat under hela 1900-talet. Då är det uppenbarligen inte låginkomsttagare, för de kan faktiskt inte få de hyresrätter som Socialdemokraterna vill bygga. En låginkomsttagare kan inte betala 9 800 kronor i hyra. Så enkelt är det. Mitt parti och min regering vill gå den andra vägen. Vi måste se till att man kan bygga billigare. Det behövs flexibilitet för att man ska kunna bygga lägenheter på billigare sätt, så att alla ska kunna efterfråga dem. Det kanske är vi som är partiet för de låginkomsttagare som inte får möjlighet till en bostad när Socialdemokraterna sätter investeringsstödet i schack.
Det är rätt intressant att höra att det är fastighetsägarna som täljer guld. Många av dem som äger hyresfastigheter utgörs av den kommunala allmännyttan. Markus Kallifatides vill reinvestera i miljonprogramsområden. Många av dem som äger fastigheter i miljonprogramsområden tillhör allmännyttan. Om allmännyttan täljer guld på hyresgästernas bekostnad förstår jag inte varför den ska ha bidrag från staten för att reinvestera i sina fastigheter.
Det visar i stället på den andra sidan, som jag talar om, det vill säga att det faktiskt inte är att tälja guld att äga en hyresfastighet i Sverige. Man får skrapa på olika delar för att kunna reinvestera i sina fastigheter. Ja, vi behöver reinvestera i miljonprogramsområdena. Men hyrorna är faktiskt så pass låga för att man inte har reinvesterat tillräckligt. Kan Kallifatides tala om att det är allmännyttan med sina bostäder som täljer guld är jag dock beredd att ändra mig.
Fru talman! Jag tackar Larry Söder för möjligheten att fortsätta på mitt första inlägg. Till de ägare av hyresfastigheter som inte täljer guld i Sverige, speciellt inte just nu, hör till exempel kommunala allmännyttiga bostadsföretag. Många av dem är i en pressad ekonomisk situation runt om i landet. Där är vi helt eniga. Men till skillnad från Larry Söders regering och riksdagsmajoriteten lägger vi socialdemokrater konkreta förslag på bordet om statliga pengar för energieffektivisering av flerbostadshus, ett grönt rotavdrag och ett investeringsstöd. Vi anser att riksdagen och regeringen även bör överväga statliga lån för energieffektiviseringsåtgärder, som de facto innebär renoveringsåtgärder, så att man håller nere hyresnivån.
När allmännyttan eller andra fastighetsägare bygger hyresrätter med någonting i stil med investeringsstöd händer det positiva att bostadsbyggandet ökar och antalet hyresrätter som tillkommer på bostadsmarknaden ökar. Det friställer andra lägenheter, vilket hjälper även den med den allra minsta plånboken. Då blir nämligen kanske lägenheter med de allra lägsta hyresnivåerna ledigställda. Det är en av effekterna.
I övrigt är det ju vi som har lagt fram konkreta förslag om att stärka den disponibla inkomsten för dem i vårt samhälle med minst plånbok, det vill säga göra det möjligt för dem att klara att betala sin hyra. Det är inte Larry Söders regering som har gjort det.
